Asheville Open Space-updates goedgekeurd

Binnenkort komen er meer woningen en een grotere dichtheid naar Asheville. Dat is tenminste de hoop van de gemeenteraad van Asheville, die op 26 juli met 6-1 stemde om een ​​controversiële update van de open ruimte-eisen van de stad goed te keuren. Kim Roney was de enige stem tegen de maatregel.

Open ruimtes, zoals gedefinieerd door stadsplanner Vaidila Satvika Tijdens de vergadering zijn vereist in de woning- en utiliteitsbouw om licht en lucht te bieden voor milieu-, landschappelijke of recreatieve doeleinden. Voorbeelden hiervan zijn gazons, sierbeplanting, looppaden, speeltuinen, fonteinen, zwembaden en bosgebieden; opritten, parkeerplaatsen en andere berijdbare gebieden tellen niet mee.

Onder de voormalige stad open ruimte regels, moesten ontwikkelaars die acht of meer woonhuizen of appartementen bouwden, de grootste van 500 vierkante voet per eenheid of 15% van het totale perceel aan open ruimte besteden. (Ontwikkelingen van zeven eenheden of minder zijn vrijgesteld.) Onderverdelingen vereisten dat 20% van de totale oppervlakte als open ruimte moest worden gelaten. De regels bevatten ook geen eisen voor het beheer van regenwater voor infill woningbouwprojecten.

De nieuw goedgekeurde wijziging versoepelt die voorschriften door de hoeveelheid benodigde open ruimte te verminderen tot slechts 5% van het perceel voor appartementen en tot 10% voor onderverdelingen. Locaties van een hectare of groter met betaalbare woningen zullen ook minder ruimte nodig hebben. En de nieuwe regels creëren prikkels voor die eigendommen om maatregelen voor het beheer van regenwater op te nemen.

De stad werkte al ongeveer drie jaar aan updates van de verordening. Een taskforce bestaande uit leden van verschillende stadsbesturen en commissies, waaronder de Riverfront Commission, Affordable Housing Advisory Commission, Downtown Commission en anderen, werd in 2021 opgericht om de bezorgdheid van de gemeenschap over de voorgestelde veranderingen weg te nemen. Satvika zei dat de taskforce had geholpen bij het vormgeven van de nieuwe regels met “volledige consensus” door haar leden.

De bezorgdheid onder sommige leden van de gemeenschap bleef echter bestaan. Vóór de stemming kreeg het amendement zowel steun als kritiek van 10 sprekers tijdens openbare opmerkingen. Zes mensen waren tegen de maatregel, waaronder een lid van de Urban Forestry Commission Perrin de Jongdie het amendement “een deregulerende geschenkmand met verlanglijstitems voor ontwikkelaars” noemde.

Raadslid Roney zei dat de stimulans voor betaalbare huisvesting in de nieuwe regels niet ver genoeg ging. Ze voerde ook aan dat de Raad moet wachten op een aanbeveling van de stadsboswachter van de stad, die nog moet worden ingehuurd, over de gevolgen van het beleid De boomkruin van Asheville.

“De regenwaterprikkels zijn natuurlijk dringend nodig. Maar ik vraag me af of we, voordat we de ontwikkelingsnormen voor open ruimte versoepelen, een diepere betaalbaarheid van 60% van het mediane inkomen van het gebied zouden kunnen stimuleren… “Ik zou het vreselijk vinden als we een nieuw personeelslid aan boord zouden nemen en dit beleid en het werk van dat personeelslid in conflict zouden brengen als we de kans hebben om het goed te doen.”

Satvika zei dat het aantal bomen op een bepaald terrein wordt beheerd door een afzonderlijk beleid, de verordening tot behoud van boomkruinendie in september 2020 is opgericht.

Vier mensen steunden de verandering, waaronder: Chris Jewelldirecteur van het Healthy Communities-programma bij MountainTrue, een non-profitorganisatie voor milieubelangen in Asheville.

“Onze gemeenschap wordt momenteel geconfronteerd met twee toenemende crises, betaalbare huisvesting en klimaatverandering, en deze twee problemen moeten in overleg worden aangepakt”, zei Joyell. “Hoewel we ons ernstige zorgen maken over de stedelijke boomkruinen van de stad, hebben we er vertrouwen in dat de gemeenteraad van Asheville de bestaande bomenverordening kan gebruiken om de bomen in onze stad te beschermen.”

Een andere supporter was Barry Bialik, voorzitter van de Affordable Housing Advisory Committee van de stad en eigenaar van Compact Cottages, dat ‘missing middle’-woningen bouwt. Hij zei dat de vroegere open ruimtevereisten van de stad het aantal eenheden dat hij kon bouwen had verminderd. Blijven wachten om de openbare ruimteverordening te veranderen, zou de betaalbare huisvestingscrisis van de stad verergeren, zo betoogde hij.

“We praten over een heleboel dingen door de jaren heen [in regards to] betaalbaar wonen en bouwen. En we drukken veel op pauze, we staan ​​veel stil”, zei Bialik. “Soms moeten we kijken naar ‘goed genoeg’.”

Leave a Comment